De bijleenregeling is op 1 januari 2004 van kracht geworden. De regeling houdt in grote lijnen in dat een huiseigenaar bij aankoop van een nieuw huis geen nieuwe hypotheek mag aangaan voor het deel van de koopsom dat betaalt kan worden uit de netto opbrengst (overwaarde) van het verkochte huis, althans de betaalde rente over deze hypotheek mag dan niet worden afgetrokken in box 1. Het is wel mogelijk een nieuwe financiering aan te gaan voor het volledige bedrag, maar dan valt een deel van de financiering in box 3.