STARTPAGINA
Schrijf u in op de Nieuwsbrief
Startpagina 
Hypotheek informatie
Hypotheekvormen
Annuïteiten Hypotheek Annuïteitenhypotheek
Een annuïteitenhypotheek kenmerkt zich met name door de gelijkblijvende bruto maandlast (de annuïteit) die u heeft tijdens de door u gekozen rentevastperiode. De annuïteit (maandlast) bestaat uit een deel rente en aflossing.
Bij aanvang van de annuïteitenhypotheek betaalt u relatief veel rente en weinig aflossing. Naarmate de looptijd vordert wijzigt deze verhouding, waardoor de maandlast aan het einde van de looptijd van de hypotheek grotendeels uit aflossing bestaat.
Uw nettolasten zijn bij aanvang van de hypotheek laag, doordat het relatief grote bedrag dat u aan rente betaalt fiscaal aftrekbaar is. Aan het einde van de looptijd heeft u nog steeds dezelfde bruto maandlast maar dit bestaat dan voornamelijk uit aflossing. Ondanks de gelijke bruto maandlast stijgt uw netto maandlast gedurende de looptijd omdat het gedeelte aflossingscomponent toeneemt ten opzichte van het rente component. Dit betekent dat een steeds kleiner wordend gedeelte van uw maandlast fiscaal aftrekbaar is.
Wanneer is een annuïteitenhypotheek aantrekkelijk?
- Wanneer u in het begin van de looptijd lage lasten wilt;
- Wanneer u toch al geen rente-aftrek geniet, bijvoorbeeld omdat u de hypotheek gebruikt voor een consumptief doel of voor een tweede woning.
Welke voordelen heeft een annuïteitenhypotheek?
- Relatief lage maandlasten aan het begin van de looptijd;
- Uw maandelijkse bruto last blijft gelijk gedurende de looptijd.
Welke nadelen heeft een annuïteitenhypotheek?
- Stijgende netto maandlast gedurende de looptijd, omdat het fiscaal voordeel afneemt;
- Voor de afgeloste delen is de renteaftrek verloren;
- Bijna geen vermogensopbouw aan het begin van de looptijd. Bij een rente van bijvoorbeeld 7% is na 10 jaar (totale looptijd 30 jaar) ongeveer 14% van de hoofdsom afgelost.
Vraag nu een offerte aan voor een annuïtenhypotheek!